Guida RLI 2026: Come registrare il contratto di affitto online
1. Cos'è il Modello RLI e perché è obbligatorio
Il Modello RLI (Registrazione Locazioni Immobili) è il documento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate per registrare i contratti di locazione. La registrazione è obbligatoria per tutti i contratti di durata superiore a 30 giorni nell'arco di un anno, entro 30 giorni dalla data di stipula.
La registrazione dà certezza giuridica al contratto e consente all'Agenzia delle Entrate di riscuotere le imposte dovute (imposta di registro, imposta di bollo, o cedolare secca). Non registrare o registrare in ritardo comporta sanzioni salate per il proprietario.
2. Novità e scadenze RLI 2026
Il 2026 porta importanti conferme in materia di registrazione dei contratti di locazione. Le aliquote della cedolare secca rimangono stabili (21% o 10% per i canoni concordati).
Scadenze principali:
Registrazione iniziale: entro 30 giorni dalla stipula del contratto
Pagamento annuale imposta di registro: entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente
Proroghe, cessioni, risoluzioni: entro 30 giorni dall'evento
3. La soluzione di Affitti per chi ha Fretta
Tradizionalmente la registrazione RLI richiede compilazione manuale e visite agli uffici. Con Affitti per chi ha Fretta questo processo diventa semplice:
Interfaccia guidata passo dopo passo, senza errori di compilazione
Registrazione in pochi minuti senza code o appuntamenti
Sistema automatizzato che previene errori e garantisce conformità
Tracciamento in tempo reale dello stato della pratica dalla dashboard
Costi ridotti senza intermediari o agenzie
4. Il processo passo dopo passo
Una volta generato e firmato digitalmente il contratto sulla piattaforma:
Verifica Dati — il sistema verifica automaticamente tutti i dati del contratto, del proprietario e dell'inquilino
Generazione RLI — il modello viene precompilato con tutte le informazioni necessarie
Invio Telematico — con un click il modello viene inviato all'Agenzia delle Entrate tramite API sicure
Ricevuta e Archiviazione — ricevi la ricevuta in dashboard e via email, documento archiviato in modo sicuro
5. FAQ sulla registrazione RLI
Chi è obbligato a registrare il contratto di affitto?
Il proprietario (locatore) è il soggetto obbligato. In caso di più locatori, l'obbligo ricade su uno di essi.
Quali sono le sanzioni per la mancata registrazione?
Le sanzioni variano dal 120% al 240% dell'imposta dovuta, oltre agli interessi di mora. È possibile ricorrere al ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni in caso di ritardo.
Posso registrare un contratto con cedolare secca?
Sì, la scelta viene indicata direttamente nel modello RLI. La nostra piattaforma ti guiderà nella scelta più conveniente.